記者曹逸雯／台北報導
根據台灣經濟研究院調查，製造業廠商對未來半年景氣看好的比例，來到今年以來的最低點，看壞的比例則來到最高點，值得注意的是，建築投資業不僅認為7月景氣轉壞，對未來半年景氣也看壞，是調查中唯一一個判斷7月景氣轉壞，對未來半年也較7月看壞的產業。

台經院26日發布7月份景氣動向調查月報，依據台經院對製造業廠商所做的調查結果顯示，認為當月景氣為「好」的廠商所占比例較前一個月減少6.4個百分點，看壞7月景氣的比例也減少0.2個百分點。

若從整體廠商對未來半年景氣看法來觀察，7月製造業廠商看好的比例自6月的34.1%減少至29.4%，看壞比例也從6月的17.2%增加至17.7%，持平比例則由6月的48.7%增加至52.8%。

其中，建築投資業是製造業廠商調查中唯一一個判斷7月景氣轉壞，對未來半年也較7月看壞的產業。

台經院副研究員劉佩真表示，在央行6月底升息半碼，並祭出選擇性信用管制措施後，7月房屋交易量就較6月減少近1成，建商在今年928檔期北台灣的推案金額也縮小為1084億元，較去年減少28%。

劉佩真指出，第3季的房市可能將持續保守，第4季則可能處於震盪盤整，由於供給量減少，而一般民眾在購屋預算與實際成交金額之間，仍有一段差距，在買賣雙方仍有疑慮的情況下，房市觀望氣氛濃厚。

【記者陳秋香／高雄報導】
高市稅捐處表示：邇來時常有納稅人電話詢問不動產移轉應何時貼用印花稅票？解除或撤銷買賣時，可否申請退還其繳納印花稅款？依印花稅法第八條規定：「應納印花稅之憑證，於書立後交付或使用時，即應貼足印花稅票。」納稅人訂定不動產移轉契約，持向稅捐機關辦土增稅或契稅申報並向地政機關申請物權登記者，應於申報時貼用印花稅票。

該處復表示：上項不動產移轉契據，在向主管機關申請物權登記前，因其他原因致合約所載事項無法履行，其已貼用印花稅票除適用法令或計算錯誤外，不得申請退還。該處特別提醒納稅人，訂定移轉契約時，其買賣條件及相關事項應考慮清楚，以免平白損失稅款。

〔記者簡明葳／台北報導〕捷運蘆洲線初勘在即，沿線房價漲不停。房仲業者調查，近2年捷運蘆洲線沿線房價漲幅驚人，平均漲幅36%，而三重國小站周邊老公寓，97年每坪才12~15萬元，現在每坪23~24萬元，漲幅高達74%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，自台北市的大橋頭站所延伸出的蘆洲支線，以三重國小站、蘆洲站漲最多，除了三重國小旁老公寓漲了74%，蘆洲站旁的中古大樓，2年前每坪18萬元，現在24~25萬元，漲幅高達72%。

而大橋頭站旁則因都更與捷運通車議題，周邊新成屋開價70~75萬元，創下區域新高。大橋頭站附近商圈未集中成形，但是重慶北路、民權西路、民族西路上的店面，這2年也有47%漲幅，目前每坪110~125萬元。

江龍名指出，近2年各站點公寓漲幅25~72%，大樓則漲了19%~72%，通車時間越來越近，屋主越來越惜售，開價也屢創新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，蘆洲支線近5年漲幅超過4成，是台北縣表現最亮眼的一個區域，區域內新建案已經站穩4字頭。

相較於周邊三重、新莊的工商活動頻密，蘆洲屬居住需求導向，由於與士林僅一橋之隔，在南港子重劃區機能陸續到位後，將吸引士林、北投自住客跨區購屋，屆時房價將更趨穩固。

〔記者劉榮／台北報導〕北市地價寸土寸金，根據北市地政處資料，全市共有111筆土地登記在神明或神明會名下，包括土地公、天上聖母、保生大帝，不乏在精華地段擁有數百坪土地，身價從數千萬元、甚至逾10億元都有。

明年7月1日後執行

依據去年頒布的地籍清理條例細則規定，明年7月1日後，未經法人化或變更所有權的神明會土地，以及日治時代以「會社」或共同名義登記者，土地恐面臨標售。

北市議員黃珊珊指出，去年推動這些宮廟地產法人化後，許多「神明地」信徒根本拿不出產權證明，地上建物也因為所有權糾葛不清，甚至衍生土地稅徵收問題。

幾筆所有權登記為神明、規模較大的土地，目前幾乎看不見廟寺坐落，位於內湖文湖路觀音佛祖的土地，面積近7900坪，已經是一片荒地，在八德路松山區公所對面擁有近400坪精華土地的「杜姓天上聖母」，粗估市值就有11億元以上，位於中山北路三段的「公業武榮媽祖」，也擁有100多坪的土地。

北市地政處科長施乃仁說，土地會登記在神明或信徒組成的神明會名下，幾乎都是日治時代開始，為了配合中央要求土地法人化的政策，若無法舉證其土地所有權人彼此關聯，又沒有向民政局報備，才會進行標售，標售金額也會開立專戶，超過10年無人出具認領，才會充入國庫。

【記者呂苡榕台北報導】「台北居、大不易」，這句話在弱勢族群耳中，更能體會箇中辛酸。由於目前台灣可出租國宅數量僅6,397戶，占全國住宅0.08％，讓許多一輩子都買不起房子的弱勢者，深深感受沒有獨立與安全居住空間的無奈。

為了督促政府儘快通過住宅法，保障弱勢者居住權，12個弱勢團體共同組成「社會住宅推動聯盟」，26日在即將被拆除改建為大型商場的「福德平宅」與「廣慈博愛院」前舉行成立記者會，高喊「社會住宅要5趴、政府不要軟趴趴」。

聯盟發言人之一的彭揚凱指出，21年前的8月26日，許多無住屋運動的支持者共同以夜宿忠孝東路的方式抗議住宅政策的問題。21年後的今天，平價住宅仍然無法逃避被企業與政府聯手BOT，改建為大型商場的命運。目前福德平宅裡的弱勢老人和身心障礙者，已陸續被安置到萬華區和木柵安康平宅。

▲位於台北市信義區的福德平宅，即將改建為商場。（圖文／郭晉瑋）

身心障礙 購屋困難多2009年房價所得比以高達11.5倍，貧富差距則是66倍，加上工資倒退，一般人根本無法承受購屋的負擔。另一名發言人陳美鈴指出，在台北，一個從20歲開始工作的年輕人，大約要到67歲才能買房，更不用說許多身心障礙的朋友，工資比一般人低更多。

由於台灣社會對於身心障礙、精神障礙與智能障礙等族群有著錯誤的印象，因此這些人在找屋的過程中，往往遇到許多阻力。身障者的劉先生說，過去許多住宅因為沒有電梯或無障礙設施，身障者只能被迫關在家裡。

由於劉先生的父母都是工人階級，買不起電梯大樓，只能在萬華買間30年的老房子，加上沒有電梯，他被關在家中25年，錯過受教育的機會。現在雖然獨力租屋，但是附有電梯的大樓租金過高，一個月要一萬多塊，成為生活一大負擔。

除了身心障礙難找到合適住屋，精神障礙者更容易因為社會眼光而遭到社區拒絕。康復之友聯盟指出，許多精障者需要獨立的生活空間，但是不論到哪都被排擠，許多社區只要知道他們精障的身分，就會千方百計要他們搬走，因此約9成的精障者與家人同住。但是精障者容易與家人產生摩擦，導致許多悲劇發生。康復之友聯盟呼籲，精障者需要獨立空間，以及居住人權。

只租不賣 助弱勢自立台灣底層弱勢，包括身心障礙者、精神障礙者等大約有129萬人，陳美鈴表示，面對房價越來越高，政府祭出平價住宅政策，不過平價住宅仍須購買，許多弱勢朋友連買都買不起，「這些一輩子都買不起房子的人，需要社會住宅」。

陳美鈴解釋，在國外有許多社會住宅的政策，這些社會住宅「只租不賣」，讓許多無法買房的弱勢族群，能有穩定的居住空間。以荷蘭為例，社會住宅大約占34％，「阿姆斯特丹就有50％的社會住宅，而且社會住宅也蓋得和一般住宅一樣，不會讓住在裡面的人被貼標籤」，歐洲各國大約都有20％的社會住宅，就連地小人稠的香港都有29％，但是台灣卻連1％都不到。

▲社會住宅推動聯盟26日指出，目前台灣可出租國宅數量僅有0.08％，呼籲政府儘快通過住宅法，提供5％的社會住宅，保障弱勢者居住權。（圖文／郭晉瑋）

過去政府雖然有國宅政策，但國宅大部分仍以出售為主，現在推出的平價住宅也是以「可以買房、但會過得很辛苦」的人為主。對於真正連買房都做不到的底層弱勢，台灣政府從以前到現在都未曾照顧。

加強社福 恢復居住權雖然2007年內政部已將《住宅法》送進行政院並送立法院討論，但當時沒有過關，一直到現在行政院將《住宅法》退回內政部，表示由於經建會提出了平價住宅政策，希望內政部能在住宅法中納入平價住宅的精神，因此要求修改。

智障者家長總會代表孫一信表示，住宅法中有一個「社會住宅」專章，特別討論社會住宅，並將需求者區分出經濟弱勢與社會弱勢。但他感嘆：「其實政府最擔心的是社會住宅後續的管理問題，因為社會住宅只租不賣，加上住在裡面的人可能需要很多服務，得有長期的規劃和管理。而且建商蓋社會住宅不賺錢，所以沒有建商願意去做。」

社會住宅除了作為社會福利一部分，同時也有平抑房價的功能，陳美鈴指出，政府保留部分公有地去蓋社會住宅，讓無法買房的人、剛出社會經濟弱勢的人去租貸，減少市場中房屋需求的數量，市場內的房價也會跟著下降。

面對高房價時代，聯盟預計將會在年底選舉前分別拜訪候選人，要求簽署社會住宅政策承諾，並發動全國性的倡議與連署。同時推動住宅法的立法，以及監督地方落實社會住宅政策，以恢復每個人都該享有的居住權。

 

 

鉅亨網記者施冠羽 台北
曾在5/5流標的景美漢神商圈店面，經中央存保重新包裹後，底價下降至1.26億元，開標結果由開發工銀資產管理公司已1.51億元得標，溢價19.39%，若以該店面目前月租金43萬元換算，年租金報酬率約3.4%。

受到景氣復甦，連鎖業積極展店，加上預期開放陸客自由行的效益，店面等商用不動產頓時成了搶手貨，主要商圈紛紛傳出高價交易的消息，店面熱潮正由都會區往區域型商圈蔓延；信義房屋指出，目前主要商圈的店面產品，租金報酬率達3%以上，現在幾乎有釋出就有買方搶進，也有不少店面成交後，租金報酬率僅有2-3%。

此次標售的景美漢神商圈店面，位於景興路195號店面，總計兩層樓建物面積為310.34坪，拆算後1樓每坪單價約在66.7萬元，2樓單價約33.3萬元，和周邊平均每坪90-110萬元的店面均價相較之下，相對便宜。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，受到央行打房影響，近2個月來市場游資明顯從住宅轉向收租型的店面和商辦，值得注意的是，連資金充沛的銀行也開始覬覦店面市場，畢竟店面投報率和房貸利率，還有1.8%的利差，除了租金收益穩定外，未來轉手還可賺進資產增值。

觀察今年的店面市況，可以用基本面、題材面、資金面來分析，就基本面而言，連鎖業者已明顯感受到景氣復甦，現在正積極展店，以北市商圈為例，租金水準已回復到海嘯前。

題材面部分，預期未來陸客自由行的，將可複製香港經驗，而店面、辦公室、飯店等產品，更是自由行下直接受益產品；若就資金面而言，包括投資法人、台商、傳統產業等中實戶，因為看好未來的增值潛力，加上利率仍處於低檔水位，市場出現一波積極的追價買盤。

住商不動產景美捷運加盟店周永康店長表示，景美地區商圈活動逐捷運而居的情況明顯，若距離捷運站過遠，效益將會遞減。而該案位於台北漢神百貨舊址對面，屬於景美商圈，短短的範圍內，還有燦坤、順發3C、鬥牛士等知名連鎖店承租，連鎖業密度相當高，而主要的客源為，為景美居民和世新大學的學生，值得注意的一點是，雖然收益穩定，但租金每坪約在1800-2500元左右，其實不算高。

工商時報【記者陳美君／台北報導】

央行抑炒房政策奏效！央行昨日公布，台銀等5大行庫，7月新增購屋貸款為481.4億元，較6月減少8.28億元，房貸利率也升抵1.679％，較前月增加0.03個百分點；央行經研處副處長陳一端指出，此數據符合預期，且央行對房市的調控效果將逐步顯現，也就是說，銀行新增房貸下滑、利率上升的趨勢，恐將越演越烈！

央行緊盯房貸市場，銀行承作房貸業務更加小心翼翼，並反映在銀行新增房貸金額下滑，平均利率上升這兩項數據上；央行昨日公布最新統計，台銀、合庫、土銀、一銀和華銀等5大行庫，7月份新增房貸較6月份減少8.28億元，利率也連續兩個月走揚，落於1.679％。

銀行主管指出，央行在6月底的理監事會議上，宣布對國內金融機構，祭出特定地區的「投資客限貸條款」，台北市與台北縣10個縣轄市，同一名下的第2棟房貸，銀行貸放成數不得超過7成，且房貸利率還需另行加碼。

中國時報【黃琮淵／台北報導】

央行總裁彭淮南鬆口氣！央行統計，五大行庫7月新承做放款中，購屋貸款、周轉金貸款，雙雙較6月下滑。其中，購屋貸款減少8.28億元，是今年3月以來新低量；被視為「打房漏洞」的周轉金貸款，也減少573億元，顯示「選擇性信用管制」措施，已有初步成效。

房價一路狂飆，央行自去年以來，多次關切銀行房貸業務，並要求銀行力行「三縮政策」，避免助長炒作歪風。未料，道德勸說效果不彰，房價愈打愈旺，央行6月底時再祭出，暌違21年「選擇性信用管制」，限縮大台北地區第二套房貸。

據了解，由於選擇性信用管制措施，6月底才上路，央行對7月各銀行新承做房貸情況，也盯得比過去更緊，就怕房貸熱度未熄，總裁面子掛不住。所幸，近期統計結果出爐，房貸、週轉金新承做量均下跌，總算鬆了口氣。

根據央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，7月新承做購屋貸款金額為481億元，較前月減少8億元，是近三個月來最低量；平均利率則因央行升息，走揚0.03個百分點至1.679％，是去年11月以來最高。

被視為打房漏洞，即投資戶以企業戶名義申貸，借錢炒房的周轉金貸款，在央行祭出金檢大旗後，也可明顯感受到，炒房氣勢削弱不少。五大行庫7月新承做周轉金貸款4,110億元，較前月大減573億元，平均利率為1.429％。

公股行庫主管表示，央行祭出選擇性信管，顯示對房市飆漲，已到忍無可忍的地步，若銀行還敢唱反調，無疑跟央行作對，「根本是找死」。為配合央行政策，多數行庫平均核貸成數只剩七成，且依區塊分級，各區核貸成數約較去年同期調降5%，幾是全面緊縮房貸放款。

銀行主管解釋，調降核貸成數的另一考量，是因房價近一年漲幅至少一成，謹慎辦理放款維持風險控管；平均調整核貸成數幅度介於5%至10%。

周轉金貸款部分，在投資客「撇步」曝光後，各銀行企金部門，多已將相關業務「還」給個金部門處理，核貸金額跟著急凍。銀行主管指出，一旦被央行金檢查到異狀，後果不堪設想，所以銀行多抱著「先避風頭再說」心態，對周轉金申貸，也較過去謹慎放行，以免惹惱央行。